股市涨完房价涨局地首付比例降至二成业内房住不炒基调不变

常见问题阅读 152 2023-11-23 18:53:06

股市涨完房价涨?局地首付比例降至二成业内：房住不炒基调不变!

昨天，市场有传闻称，绍兴工行将首套房首付比例降低到两成，二套房首付比例降低到三成。对此，工行浙江省分行相关人士今天对记者表示，目前的消息是还没有调整，也即维持原有政策不变。

不过，虽然绍兴工行否认了下调首付比例的传言，但全国依然有部分地方出台了这样的政策。

自疫情发生以来，已有逾20个省市发布了涉及房地产领域的相关政策，以保证房地产市场的平稳发展。其中，河南省驻马店成为首个明确降低首付比例的地区，其首套房公积金贷款首付最低比例由30%降至20%。近期，也有银行下发调整个人贷款的通知，称将非限购城市首套房首付贷款最低比例调降至二成。

房产股大涨

受部分地区楼市政策放松信号的刺激，今日A股市场地产板块集体拉升。房地产板块指数逆势上涨超2%，位列两市板块涨幅榜第四。板块中近百只个股上涨，而下跌的个股仅二十余只。

房地产板块指数

板块中，最具代表性的龙头“招保万金”悉数上涨。

其中，金地集团更是在早盘一度接近涨停，最终收涨6.25%。

金地集团今日走势

此外，与地产行业高度相关的建筑、钢铁、建材、煤炭、工程机械等板块，均位列今日涨幅榜前十位。也就是说，今日涨幅前十的板块中，房地产产业链相关的板块占据了六席。

今日板块涨幅榜

楼市政策要放松？

部分地区楼市政策松动的迹象，是否意味着全国楼市调控政策要放松呢？

事实上，目前“房住不炒”的主基调依然没有松动。上周六，央行副行长刘国强曾就房贷利率等政策进行表态，称房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。对于LPR利率的下行，他表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

也就是说，目前楼市政策的主基调依然是“房住不炒”，而在全国各地各不相同的背景下，具体操作层面可以因城施策。对于房价比较疲软的三四线及以下城市，为了防止房价出现较大幅度的下跌，可以适当采取一些松绑的政策。而对于房价较为坚挺的城市，则依然会实行较为严格的政策。

2月25日下午，在银保监会媒体通气会上，银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企就表示，房地产金融政策没有调整和改变，仍然是一城一策。

关于首套房首付贷款比例的限制，2016年2月央行及银监会曾下发相关通知，称在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款末结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。不过之后随着楼市调控政策的加码，全国大多地区和银行执行的是首套房三成的首付比例。

如今，部分地区首套房二成首付再现，体现了房贷政策的差异化实施。具体来看，根据驻马店日前发布的相关通知，该地区将缴存职工首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%，并将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元，同时大力推广住房公积金组合贷款业务。不过，第一财经记者了解到，当地部分金融机构还未收到这一通知。

除了驻马店外，南宁、马鞍山也推出了重磅措施，比如南宁地区二套房也可用公积金贷款，最高贷款额度为50万元；马鞍山地区购房补贴政策则再延续一年。另据不完全统计，目前已有20余个省市发布了涉及房地产领域的相关政策，多与调整土地供应政策、予以购房补贴和契税补贴为主。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，预计未来购房补贴和契税补贴等会成为对冲房地产交易下滑、稳定房地产市场的重要工具。他还提到，后续类似下调首付比例、给予补贴的政策可能会陆续释放，具有较好的去库存和稳楼市导向。不过，“尽管当前支持政策不断增多，但最实质性的内容还是在于降低商业银行贷款的首付比例。”他说。

值得注意的是，日前浙商银行下发了调整个人贷款的通知，明确根据各地限购限贷的政策，各分支机构可将非限购城市居民家庭首次购买普通住房的个人首付贷款最低比例由30%调降至20%。对于此次下调，浙商银行方面表示，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

对此，肖远企表示，房地产金融的政策没有调整和改变，银保监会也会对房地产市场融资的情况进行监测，动态掌握。但是原来也是一城一策，地方在大的方向下根据城市情况做安排，不违反大的政策要求即可，包括房地产融资政策。

严跃进分析，购房首付比例的调整影响较大，当前浙商银行的政策出台具有一定示范效应，客观上结合了复工节点，有助于活跃住房交易市场，对于银行贷款业务市场的活跃也有积极的作用。

还有观点称，不排除未来有更多银行跟进下调首付比例的可能，但要注意的是，要符合监管政策的导向，执行差别化的信贷政策。