流血上市应对融资难题中小房企掀赴港上市潮

在调控和融资收紧的背景下，内地中小房企赴港IPO形成一股热潮。

12月20日，万城控股正式赴港敲锣，这是今年以来继弘阳地产、银城国际、德信中国、美的置业、大发地产、恒达集团之后，在香港交易所上市的第六家内地房企。

时代周报记者统计，在今年已有包括正荣地产、弘阳地产、银城国际、德信中国、美的置业、大发地产、海伦堡、恒达集团、中梁控股、奥山控股、万城控股以及万创国际在内的12家房企奔赴香港资本市场。

在热闹的上市潮背后暗藏隐忧：资本市场反响平平，申请上市的房企普遍面临着低估值的困境，不惜折价上市来赢得生存空间。而在获得资本市场的入场券后，如何保持核心竞争力，实现持续性盈利成为这些房企下一步的发展命题。

赴港上市潮

随着地产行业集中度的提升，规模竞争越来越激烈，为了赢得更多的市场话语权，在夹缝中求生存的中小房企纷纷开启急速扩张模式，这也导致企业负债率居高不下，现金流持续恶化。

与此同时，融资渠道的全面收紧和融资成本的逐渐高企，使得这些财务状况并不乐观的房企更是雪上加霜。在当下，登陆资本市场显得尤为迫切，而赴港上市成为这些房企最后的救命稻草。

苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙向时代周报记者表示，当前，房地产市场融资难是前所未有的，特别是中小房企。同时，A股基本上向房企IPO关上了大门。

他说:“境外融资成为中小房企融资的可行通道，特别是香港股市，任何公司只需要符合上市规则、财务信息披露完善等要求，都能够通过注册制上市。”

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