新政一周沪楼市价升量跌

新政一周 沪楼市价升量跌

新政一周 沪楼市价升量跌 更新时间：2010-10-20 7:24:32 　　“沪十二条”出台一周，上海楼市量价均未出现预期中的明显回调。虽然结束了连续十周的持续上涨，上周上海市商品住宅成交面积仍高达为34.6万平方米，明显高于“金九”的周成交水平；而成交均价更是大幅上涨11%，达到22376元/平方米。而据记者了解，高端楼盘的成交量不但未受新政影响，反而出现了27%的增长。预计将成为影响今后几周上海楼市价格走向的“风向标”。　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周上海市商品住宅成交面积为34.6万平方米，虽然环比前周下降23%，但仍维持在较高水平。成交量出现了一定幅度的回落，表明调控政策效果首先表现在成交量的萎缩上。随着政策效力的日益显现，预期10月下半月成交量还将有一个萎缩的过程。　　在总成交量有所下滑的情况下，均价4万元以上的高端楼盘成交量却有了27%的增长。这也拉动了上周全市商品住宅成交均价为22376元/平方米，环比前周大涨11%，连续四周维持在2万元以上。网上房地产数据显示，新政后开盘的上海星河湾花园上周成交61套，共计1.95万平米，成交面积位列全市第一，均价高达48910元/平方米，成为拉高全市均价的重要因素。此外，新江湾城的仁恒怡庭也在新政后开盘，目前网上成交16套，销售均价预计也在6-7万元/平方米左右。为防止全市成交均价创出新高，开发商已在有意放慢网签速度，但大批量豪宅成交将陆续上网备案，预计将影响此后几周全市均价的走向。　　其实，出台任何政策关键都在于落实和执行力。例如上海之前一再重申的“3万平方米以下楼盘须一次性上市预售”，至今依然没有落实到位。上周上海商品住宅新增供应面积为22.5万平方米，环比前周下跌24%。上周批出的12张商品住宅预售证中有8张不足1.5万平米，只有仁恒怡庭和嘉宝紫提湾城两个项目预售面积超过3万平米。在新政背景下，不少开发商采用了“少量多批”的策略，用以试探市场。但相关部门仍对这些不足3万平方米的预售证给予放行，政策执行不到位，也影响力政策效力的发挥。　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为， “沪12条”已颁布一周有余，此轮调控政策是以“限贷”、“限购”为主，，但事实上每次楼市调控的效果都存在一定的滞后性，因此调控效果需要继续观察。相关文章：“天量3000”背后三大看点资金大调仓还是大撤退？A股再度佯攻3000点高价楼盘托市沪住宅均价上周大涨10%医药股回调释放风险长期看好资源类股调整大盘冲高回落资源类股调整大盘冲高回落资源类股调整大盘冲高回落沪指3000点得而复失两市成交量创历史新高留下一个3026点的盼头

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