滨江集团项目结算锁定业绩超跌反弹一触即发

滨江集团：项目结算锁定业绩 超跌反弹一触即发

滨江集团：项目结算锁定业绩 超跌反弹一触即发 更新时间：2010-5-13 0:00:29

摘要：公司是区域性一线城市中高端住宅地产的龙头，多项目结算将使公司上半年业绩实现确定性增长，且公司定向增发募资25亿，有利于保障项目顺利实施。　　今日两市呈现探底回升的走势，沪指在2600点附近获得支撑，截止到收盘，沪深指小幅收阳。盘面热点观察，今日地产板块继续活跃，如大龙地产、金山开发、信达地产、首开股份等均录得涨幅榜前列。作为近期跌幅最大的地产板块，伴随调控政策逐步释放，超跌反弹行情不断延续。建议关注滨江集团，公司是区域性一线城市中高端住宅地产的龙头，多项目结算将使公司上半年业绩实现确定性增长。　　杭州高端地产龙头 多项目结算锁定业绩　　滨江集团已成为集房地产开发销售、商业地产置业、酒店旅业三大产业板块的大型集团公司，是区域性一线城市中高端住宅地产的龙头。公司地产项目主要集中在杭州的核心地段，附加值较高，如杭汽发、金色家园、滨江盛元、东方海岸、万家星城等。目前公司的项目储备中，大部分土地拿地时间较早，地价成本相对较低，项目具有较高的毛利率。受益区域房价快速上涨，公司项目整体盈利能力较强。　　据公司一季报披露，一季度公司实现营业收入4.61 亿元，同比增长332.42%；实现归属母公司净利润1.89 亿，同比增长627.76%。同时，由于今年1-6月万家花城二期尾盘将完成交付，新城时代广场项目将于6月开始陆续交付业主，预计公司上半年营业收入将比上年同期有较大幅度增长。公司当前预收帐款相当于09年结算收入的约3倍，是业绩锁定比例最高的上市房地产企业之一。随着楼盘可售量的增加，使得公司未来二年业绩成长具备了极高的确定性，这也为公司未来版图扩张提供充足现金流，公司将步入新一轮的高速成长期。　　募资25亿支持项目有利于公司长远发展　　2009年8月29，公司公布拟以13.78元/股，向特定对象非公开发行合计不超过1.5亿股募集不超过25亿元资金，募资将投向以下两个项目：万家星城、绍兴金色家园。上述两项目总投资约60亿元，项目升值巨大。公司旗下土地储备较为充足，土地成本较低，储备项目盈利前景良好，公司未来发展潜力较大。此次计划募集25亿元，公司旨在投资公司新项目的开发建设，有利于保障项目顺利进入结算期，实现盈利。同时，定向增发有利于改善公司资产结构，缓解公司资金紧张压力，有利于公司长远发展。2010年公司提出走稳步，不停步，抓住机会就跑步！的战略目标，董事会授权拿地额度为110亿元，计划施工面积200万平米，突破100亿销售目标。　　二级市场上，该股经历了一波大幅下跌，超卖现象严重，股价具备了较高的安全边际。目前该股阶段性底部区域已逐步探明，成交量有所放大，新增资金逐步介入，后市有望迎来一波反弹行情，投资者可密切关注。

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