房地产短期不会放松继续保持谨慎

房地产：短期不会放松继续保持谨慎

房地产：短期不会放松继续保持谨慎 更新时间：2010-7-16 0:06:53 新房市场：成交量涨跌互现，房价与上周持平。　　销量：本周各地楼市成交量有涨有跌。重点城市成交量总体下滑，比上周下跌19%，比08年均值低15.7%，比09年均值低61%。　　价格：继上周房价下跌之后，本周重点城市和一线城市房价指数继续下跌，分别下跌2.3%和1.2%；二线城市房价下跌2.9%。　　库存：本周一线城市库存指数微跌0.3%，二线城市库存指数微幅上升0.93%，但由于四周移动平均销量上涨，导致消化周期缩短。　　未来成交展望：我们注意到部分活跃的城市，以南京、杭州为代表，在经历了5月份楼市新政出台后销量极度萎缩的阶段后，6月份销量率先出现了环比上升的态势。预计未来重点城市整体销量将逐渐复苏，随着未来市场新增供应增加，价格松动范围将渐次扩大。　　二手房市场：销量有涨有跌，价格普遍下跌。本周天津、深圳的二手房成交量出现了上涨，北京、杭州的二手房成交量都略有下跌；房价方面，天津和杭州都有微幅下跌，天津下跌0.69%，杭州下跌0.54%。　　投资建议：政策不会放松，继续保持谨慎。　　上本周，市场由于第三套房房贷放松的传言展开了一波猛烈的上攻，政策微调的预期使得地产股表现优异。而我们认为第三套房的放松可能性极小，目前楼市调控仅过去不到3个月，调控只能说是初见成效，且房地产政策的微调给市场的预期将不仅仅是微调，而是实质性的反转，会给市场带来巨大影响，使调控成果付之东流。短期政策不可能放松。楼市层面，我们预计，随着三四季度楼市供应的增加，开发商将面临更大的降价压力。而房价整体水平的下移，有助于激发更多需求的释放，但市场显然仍没有见底。

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