房地产短期市场供应并不十分的乐观

房地产：短期市场供应并不十分的乐观

房地产：短期市场供应并不十分的乐观 更新时间：2010-11-4 6:44:10 　　房地产市场总体销量情况第44周，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：　　销量情况：一手商品房市场销量出现一定的分化，18重点城市平均环比回落3.1%，有10个城市环比出现增长，从城市类型上看，一线城市平均环比回落2.2%，二线城市环比回落3.6%，其中未出台限购令的济南、东莞、长沙、成都等地销量表现强劲，济南、成都周销量创年内新高；二手商品房市场平稳回落，5个重点城市销量环比平均下滑5.3%，上周深圳二手房成交异常放量，周成交6554套，创历史最高水平，其主要原因为22日深圳政府对限购政策过户时点进行调整——由原先的“9月30号之后，凡不符合新政规定的，均不予以过户”变更为“9月30日前实际发生的房产交易行为可办理登记备案和过户”，松绑前期积压的“困房”。　　价格情况：房价整体平稳，维持高位运行，上周12个重点城市均价涨跌各半，整体平均环比上涨2.2%；其中一线城市平均环比上涨5.7%，二线城市平均环比上涨2.0%。　　库存情况：市场库存底部震荡，上周10个重点城市可售量平均回落1.5%，其中深圳在周销量仅978套的情况下，单周可售量减少近9000套，环比降幅达25.7%，我们推测这可能和部分楼盘出现预售调整有关。我们对11月一、二手市场的供应并不十分乐观，从搜房网公布数据上看，全国29个重点城市11月计划开盘量较10月环比下降31.3%；从我们在深圳对二手房市场的调研情况看，部分二手房卖家也因担心“卖了之后买不回来”而撤销原先的放盘。我们认为这是新策在房价长期看涨的预期下以及市场卖家资金紧而不绷的情况下，抑制需求的同时对供应产生的挤出效应。

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