房地产虚火再起

房地产“虚火”再起？

房地产“虚火”再起？ 更新时间：2010-12-21 8:05:26 　　临近年末，土地市场“收官大战”愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，不少城市上演“年末疯狂”。专家分析，高地价必然推高房地产成本，楼市调控仍需“组合拳”，警惕房地产“虚火”再起。　　近期以来，不少城市现开发商“疯狂”拿地现象：广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会以热闹收官，3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价；深圳诞生年内“最贵地块”，总价达29.63亿元，楼面地价8582元/平方米；广州曾出让过一块楼面地价超1.7万元/平方米、总价86亿元的“巨无霸”地块；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价，刷新半个月前创下的纪录……　　面对开发商拿地狂潮，一位业内人士感叹：“不管政府拍多少地出来，都有人愿意抢”。而南宁市最后一期土地拍卖会，甚至出现竞买人“哄抢”。　　业内人士预测，楼面价格屡屡攀高将直接带动区域房价上涨，导致房价总体偏高。曾祥春分析，近期两块土地拍出1100万元以上/亩高价的南宁凤岭北区域房价将会突破1万元/平方米。　　9月以来，楼市调控政策密集出台，土地市场风头曾有所减弱，10-11月份南宁市好几场土地拍卖会冷清收场，广州等地也不断传出流拍消息。专家分析，从目前情况看，仅仅两个月时间，政策已被市场“消化”，以致土地市场风云再起。　　曾祥春分析，虽然调控之下中小开发商资金链受到影响，但一些大开发商“并不差钱”，趁年底土地供应量增加出手拿地属“战略储备”。　　通胀预期进一步加剧了开发商拿地冲动。南宁友佳房地产置业有限公司总经理刘力珲告诉记者，近期以来公司客户量有所回升，依然居高不下的房价使得不少购房者结束观望再度进场，这在很大程度上增强了开发商房价上涨预期。同时，出于对“一两年后的面包更贵”的担心，一些开发商不再观望，果断出手，将土地视为“抗通胀资源”。　　然而，同样是应对年终供地潮，上海、重庆等地开发商拿地则显得更为谨慎，业内认为这或与两地即将试点征收房产税有关。专家建议，要保障房地产市场平稳发展，楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。相关文章：于建嵘：强拆症结在于“政绩共同体”土地违法问责言必行行必果国土部：地王诞生须2个工作日内上报国土部关于落实房地产用地调控政策通知北京预售金监管两楼开盘800套房7000人抢购土地市场上演年末疯狂部分二线城市房价直追北上广土地财政泛滥中国房地产市场是个美丽的泡沫中国土地学会副理事长：房价要害不在土地土地集约化促农资产业寻新定位业界料价格更优惠北京候选地王政治定价四高价竞标者出局

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