房地产行业的国际核心城市总结与展望

房地产：行业的国际核心城市总结与展望

房地产：行业的国际核心城市总结与展望 更新时间：2010-10-26 2:01:01 　　回顾纽约、东京和伦敦三大城市发展历程，可以看出高度城市化必然导致都市圈的形成，都市圈核心城市的中心区通常会出现超高地价，而都市圈的平均房价水平亦高于全国其他区域。核心城市以第三产业为主，收入水平通常是全国最高的，住房以租赁房为主，交通以公共交通为主。　　核心城市的房价情况：回顾纽约、东京和伦敦三大都市圈的发展历程，城市人口在都市圈形成期陡增，城市面积迅速扩大，在经历了人口向城区集中、人口向郊区扩散的阶段后，最终在城区与郊区间的人口流动达到平稳状态。由于新的功能中心的形成和城市基础设施的蔓延，城市土地价格上升，而且在都市圈核心城市的中心区出现了超高地价。　　核心城市的经济情况：经济规模：核心城市经济对都市圈乃至全国的经济贡献都是首屈一指的，纽约GDP占全国比重4.1-4.5%之间，东京占16.7%，伦敦占17%；产业结构：通常以生产性服务业为代表的第三产业为主，纽约占，东京占83%，伦敦占85%，并以金融保险业和商业服务业为主；收入水平：核心城市人均收入水平通常是全国最高的。　　核心城市住宅与交通情况：核心城市住房以租赁为主，纽约租赁房占比64%，东京57%，伦敦约40%；交通以公共交通为主，如纽约公共交通占25%，东京87%，伦敦市内交通70%依靠地铁。

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