房地产行业调控风险加剧估值低位徘徊

房地产行业：调控风险加剧估值低位徘徊

房地产行业：调控风险加剧估值低位徘徊 更新时间：2010-12-11 6:52:55 　　行业大事概览北京市住房公积金管理中心11月29日发布关于落实《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的通知，考虑到该通知对需求的抑制作用，我们预计12月北京楼市成交量有下滑趋势。　　中国住建部向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，其中明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，我们认为保障房加码可弥补政策调控对商品房投资的影响，二元供应体系可对房价上涨形成抑制作用，短期内调控仍将持续。　　楼市数据分析本周成交量可观测城市共27个，成交面积达472.05万平方米，环比与上周基本持平。一二线城市整体成交量连续两周小幅增长，本周增幅3.06%，在10个城市中北京增幅最大，超过一倍，重庆降幅最深；三线城市整体成交量下降3%，其中哈尔滨和银川在上周大增后，本周均名列降幅榜前茅。本周成交价格可观测城市共16个，9个城市房价环比上涨，重庆涨幅最大，北京跌幅最深。　　重点公司公告万科A公告11月销售简报公告点评；新湖中宝股权激励行权相关事项点评。　　投资建议从行业调控目前的进程来看，一方面，地方政府着手出台细则，将中央政府旨在抑制商品房需求的政策落到实处；另一方面，中央加码保障性住房供给，后者在改变房价上涨预期的同时，短期内也给政府调控商品房市场留下政策空间，调控的持续性得以加强。就楼市运行情况而言，目前成交量和房价依然坚挺，中指数据显示，11月百城房价环比上涨0.82%，我们认为短期内行业可能面临政策调控加剧的风险，估值水平虽处于低位但缺乏提升动力，个股选择上我们仍然推荐业绩确定、估值便宜的商品房开发龙头万科A、保利地产　　以及业绩确定高增长的滨江集团和聚焦三四线城市的荣盛发展.

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