房地产销售市场上升土地市场年末繁荣

房地产：销售市场上升土地市场年末繁荣

房地产：销售市场上升土地市场年末繁荣 更新时间：2011-1-7 9:44:39 　　销售市场——成交量大幅上升，库存去化周期仍处低位　　新房方面：整体来看，相对于前几周的稳定状态，本周成交量实现向上突破，出现大幅上升。本周，我们跟踪的15个城市整体的成交套数约3.5万套，较上周上涨18%，一线城市和二线城市成交量环比分别增加15.4%和18.9%。　　二手房方面：我们跟踪的4个城市整体的成交套数，较上周增长13%，其中，天津和成都涨幅最大，分别为19%和28%，北京延续持续上涨的态势，杭州二手房成交量略有下降。　　新房库存仍不高，且增速较低，去化周期仍处于历史较低水平。本周8个城市新房库存平均增加0.4%，由于成交量上涨，去化周期下降4%。　　成交均价仍在高位盘整。本周7个城市住宅成交价整体变动幅度不大，杭州、上海新房成交均价出现明显增长，武汉新建商品住房成交均价继上周上涨后本周明显下降，下跌幅度为17%。　　土地市场——二线城市再现推地潮，高溢价地块频现。。本周住宅土地市场交易量继上周短暂下跌后大幅回升，全国20个重点城市本周土地推出量和成交量环比分别增长14%和93%。其中，北京和武汉土地市场非常活跃，住宅用地成交量分别75万平方米和104万平方米。　　12月份全国主要城市成交住宅用地的平均溢价率有高有低。北京、上海、杭州、南京、重庆五个城市溢价率较为合理，均低于50%；深圳和长沙出让土地平均溢价率分别为57.50%和97.55%；广州平均溢价率最高，为152.67%。　　本周高溢价地块频现，开发商对未来房价预期仍较乐观。　　本周10个重点城市成交住宅地块中，多宗土地溢价率超过100%。其中，北京平谷区两宗土地溢价率分别为362%和257%，上海奉贤区南桥新城地块溢价率162%，重庆三汇镇两宗土地以溢价率212%、191%成交。从成交地块的楼面地价、溢价率以及周边项目售价来看，开发商对未来房价上涨仍保持较为乐观的预期。

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