房地产销售市场整体成交呈现小幅上升

房地产：销售市场整体成交呈现小幅上升

房地产：销售市场整体成交呈现小幅上升 更新时间：2010-12-30 8:22:23 　　销售市场——整体成交小幅上升，一线城市上升势头更明显。　　新房方面：整体来看，本周15个重点城市商品房成交套数约2.99万套，较上周小幅上涨7.5%，其中一线城市本周上升势头较为明显，成交量环比增加38%，二线城市成交量小幅下降4%。　　二手房方面：我们跟踪的4个城市整体的成交套数较上周增长10%，其中，北京、杭州二手房成交活跃，呈现持续上升态势。　　新房库存略有增加，去化周期相对平稳。本周8个重点城市新房库存整体增加1.1%，整体去化周期为22周，变化不大。一线城市中北京、深圳库存去化周期维持在历史低位，控制房价上涨压力相对较大。　　成交均价仍处于高位盘整。多数城市住宅成交价整体变动幅度不大，但重庆成交均价呈现较为明显的上涨趋势。土地市场——推出及成交量均下降，地块流拍和地王并存。。全国20个重点城市本周土地推出量和成交量环比分别下降56%和24%。　　12月份全国10个主要城市住宅累计成交用地的平均溢价普遍偏高。其中，长沙、深圳、广州、上海四个城市12月累计出让土地溢价率均在50%以上。　　本周土地流拍与“地王”并存。本周虽然比上周冷清不少，但“地王”依旧出现。其中，北京、沈阳、长沙分别流拍2宗住宅用地；招商竞得南京河西南河西侧A1-2地块成为河西地区新单价“地王”。　　北京的推出和成交量均为城市最高，成交溢价率约30%-60%。广州成交2宗，但因其面积较小，开发潜力较小，均以底价成交。　　二三线城市中，武汉和徐州成交楼面均价均为过千，价格相对较低，刚出单价“地王”的武汉因本周成交地块位于远郊区，因此楼面单价较低。湖州和佛山本周成交地块楼面均价未过万，但成交溢价却分别达到85%和92%。　　长沙市岳麓区高新区枫林三路以北地块起价6347万元，成交楼面地价为1917元/㎡，溢价率高达120.84%。与此相对，另两块位于岳麓区高新区的土地遭遇流拍。位于地块对面在售的楼盘万科城市花园一期均价为5600元/㎡，岳麓区其他在售项目均价在4000元/㎡以上，可见，成交楼面地价相对售价偏高。

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