金地集团股权激励理性布局

金地集团：股权激励 理性布局

金地集团：股权激励 理性布局 更新时间：2010-2-10 0:08:01

金地集团：公司董事会近期公告股权激励预案：对公司董事、高管、核心业务人员等共224人实施股权激励计划，计划授予标的股票数量9937万股，行权价14.12元。此次股权激励计划数量充足，行权时间长，覆盖范围广，行权条件高，将增强管理层和股东中长期利益兼容,公司的股权激励计划着眼中长期战略考虑，有利于保证公司业绩的持续性增长。　　因为股权激励计划的推出，有利于保证公司业绩增长的持续性。在房地产市场平衡向上的环境下，期权生效条件从短期来看，达到难度相对较小。一方面，目前公司土地储备资源仍然较多，两、三年内公司销售收入、利润稳步增长的确定性较高;另一方面，由于只设定了总量指标，而没有设定每股指标，在房地产市场环境比较好的情况下，通过增发来实现规模增长并不困难。但是，从中期来看，房地产市场仍然存在很大的不确定性，随着土地成本的增加，整个行业也面临着利润率的降低，但是公司去年年突破200亿元销售额，进入一个新的发展平台;同时资本市场对10年行业前景分歧加大，公司此时推出管理层股权激励计划有利于增强公司发展后劲和增加投资者信心。　　公司融资渠道拓宽，加快发展的资金压力大幅降低。主要有再融资、信托、银行授信等。另外去年签约额加上年初53.8亿预售款合计达264.3亿，达到09年预测收入的237%，10年预测收入的102%也已销售实现。作为行业龙头，充分受益09年行业反转下的量价齐升，销售增长超预期，今年业绩有保障。　　公司在土地储备战略的改变，拿地实现理性回归，一二线城市均衡发展，利于平滑行业政策调控风险。09年在上海、武汉等11个一二线城市新增土地494万方，总地价189亿，楼面价3842元。总储备中京穗沪深杭五个一线城市41%，二线城市59%。尽管10年一线城市销量可能面临可大幅度的萎缩，但由于这些城市本身供给较少，房价下调风险反而较一些二线城市来得小;公司的优势是产品创新能力和质量，而非成本控制，因此绝对房价较高的城市更有利于金地发展。　　二级市场上,公司股价由于前期调整充分,近期在市场巨幅震荡的背景下表现出很强的抗跌性,由于该股短期均线系统仍具有较强支撑力度,后市一旦大盘出现反弹,该股有望率先走强,建议投资者重点关注。

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