民企国企血战CBD北京或产最大地王江西频道

常见问题阅读 59 2024-08-13 14:32:47

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民企、国企血战CBD 北京或产最大地王_江西频道 MBAChina 　　中服地块必将引发北京地王的巅峰之战。

“按照计划，该地块应该在今年第三季度推出，但目前还没有具体的消息。”8月4日，北京市国土局土地交易部有关人士对记者说。

中服地块是北京CBD现有核心区域里唯一的可供地块，去年三季度和今年6月都曾被列入土地供应计划，但都未能如期上市。而其地价估值则已从去年的80亿元飙升至百亿，按其规划建筑面积32.7万平方米计算，仅楼面价或可达到3万元。

两大阵营

业内人士指出，中服地块或也会是一场国企与民企的激战。

作为一级开发商的远洋地产则是国企阵营的代表。此前，业界一直传闻，中服地块之所以迟迟不能上市，远洋地产在其中的作用很重要。“远洋地产非常想拿这块地，所以，土地一级开发进展得相对‘缓慢’。”

据了解，按照“8·31”之后的相关规定，如果在二级市场上不能摘得土地，一级开发商只能获得不超过8%的溢价补偿。而远洋地产在这块地上已倾注了将近4年的心血，投入约10亿元，当然不愿意让这大块肥肉旁落他人之口。远洋地产通过香港上市、发企业债等融资通道完成了“粮草”储备。

日前，远洋地产总裁李明在接受本报记者采访时虽然对中服地块三缄其口，但其仍然透露，目前，公司持有超过100亿元的现金，加上200亿的银行授信和刚刚发行的26亿元企业债，“远洋地产目前的资金非常充裕”。而目前，远洋地产的负债率约为30%-40%。最新的数据显示，今年上半年，远洋地产的销售额约70亿元。

如果要拼资金，“民企阵营”似乎也不示弱。SOHO中国呼声最高。

根据SOHO中国的公开资料，6月，SOHO中国突然宣布将发行28亿港元的可换股债券，同时，SOHO中国还分别从中国银行和招商银行取得了百亿元的银行授信额度。今年以来，SOHO中国的销售可谓盆满钵满。无论是中关村SOHO，还是朝阳门SOHO、三里屯SOHO，销售全线火爆。早在去年底，SOHO中国账面现金就高达百亿，其资金实力勿庸置疑。

上海世茂和大连万达亦不容小视。

4月，世茂房地产发布年报时，将2009年全年销售额在去年120亿元基础上调高至170亿元。集团董事局主席许荣茂近日透露，仅今年上半年世茂集团地产部分销售额已达到131亿元。

大连万达则已经进入上市前的股改和上市辅导等准备工作阶段，并已成功引入建银国际作为战略投资者。向来以商业地产开发为主业的大连万达资产已高达400亿元，并持有300万平方米的收租物业，可保障其通畅的现金流。

而包括和记黄埔、嘉里建设、九龙仓等在内的港资企业，或将以“国企”“民企”之外的第三阵营身份参与该地块的角逐。#p#分页标题#e#

“国企魔咒”

业内人士普遍关注，今年北京地王遭遇的“国企魔咒”会不会在中服地块再次上演？

6月30日，广渠路15号地的现场，记者看到，SOHO中国的每一次举牌都会立刻遭到远洋、保利、方兴、首开等多家国资房企的“围剿”该地块最后由方兴地产以40.6亿元摘得。方兴地产的背景则是中化集团控股的香港上市公司，此前，该公司曾花110亿元并购上海金茂集团。业内人士认为，方兴地产在资金用度方面有如此胆量，与中化集团的国企背景不无关系。

不无巧合的是，远洋地产的股东背景也有中化集团的身影。远洋地产的两家大股东分别为中国远洋运输集团及中化集团，各持有其21%及14%的股份，均为大型国有龙头企业。

实际上，6月以来的夺地大战中，国资背景的房企笑到最后的现象已愈演愈烈。

6月，以19.6亿元取得北京奥运村乡地王的是中国电子的全资子公司成都中泽置业，中国电子曾参与广渠门外10号地的拍卖，成为拍卖会上富力地产的最强劲对手。7月，创造30亿元的大兴地王则是上海国企绿地集团。刚刚过去的8月3日，北京建工以20.02亿元拿下了北京限价房地王，北京建工同样是“国字当头”。

此外，保利地产、华润置地等国资地产企业近期也频频在土地市场出手。

此情此景，连SOHO中国潘石屹也不得不承认，目前流动性充裕，加上银行信贷的支持，央企和很多国有企业取得资金的渠道更容易。这是民营企业所无法比拟的。

甚至有人分析，除了台面上的远洋地产，不排除在中服地块的争夺中出现类似于“中化”和“中国电子”的国企“黑马”。

虽然国资委领导已委婉提醒，国企不要盲目争抢地王，但在土地公开挂牌仍然是以价高者得的今天，谁可与“不差钱”的国企争锋？