理财买房(理财买房子)

NFT 阅读 140 2024-09-04 16:16:19

把钱存在银行和买房，都可以视为理财的一种，只不过两种理财方式在各方面都存在较大区别。那么，如果手上有100万，到底是存在银行好呢，还是用来买房好？

有100万是存银行好还是买房好？

这个问题如果放到一二十年前，那没什么好纠结的，可如今看来还是得合计合计。

首先，从收益上看，二者算是各有优势。如果是买房，收益就主要靠房价上涨和房租，而存银行的收益只有利息。

银行存款的利息必要容易确定，如果存一年期的，每年的利息最高不会超过2.25%，而如果存三五年期的，每年的利息大概在3%—4%之间。

所以，只要每年的房价涨4%以上，或者租金率达到4%以上，或者二者合起来的收益率达到4%以上，买房就比存银行强。

不过，在买房时，可能还会遇到另外一个问题，那就是全款买还是贷款买。在房地产的黄金时间已经过去之下，房子仍然有升值空间的城市，恐怕多半都是那些仍然能吸引人口流入的城市，而这些城市的房价往往都不低。

如果是要全款买，100万未必能买得起这些城市的房子。就算是能买得起，可能也只能买得起很小的房子，这样的房子在升值空间和租金率上可能就没什么优势。

可如果是贷款买房，仅贷款利息最低都是3.25%（公积金贷款），若是房价每年只涨4%，那实际的收益率还不到1%。并且还存在隐性的机会成本，因为后续还房贷还需要不断投钱进去，而这些钱如果没买房的话，完全可以存起来收利息，这里的利息就是买房产生的机会成本。

所以，如果是贷款买房，那房价或房租或二者加起来的收益率每年至少要超过7%—8%才行，这还是比较保守的估计。单靠房价上涨或房租，每年拿7%—8%的可能性不大，只有把房子买来之后再租出去，才有可能实现。

所以，如果是在房价仍然在涨的城市买房，并且充分利用好房子的话，在收益上买房仍然有希望比存银行强。可如果在房价已经涨不动或涨得很少的城市，买房可能就不划算了。

其次，从安全性上看，正常情况下，存银行肯定比买房安全。存银行的安全性主要体现在存款是保本保息的产品，而且有存款保险的保障。而买房却没有什么保障，如果房价下跌了，损失就得自己承担。

不过，买房也有它的优势，那就是房子是固定资产，只要不断供，谁也拿不走。而钱存在银行，却是随时都有可能被划走，虽说发生的概率很低，但并非为零。因此在非正常情况下，买房或许比存银行更安全。

再次，就是从流动性上看，这一点把钱存银行有绝对的优势。钱存在银行，只要不遇到特殊情况，任何时候需要用钱都能及时把钱取出来。

而如果是买房，想要变现就要麻烦得多，不管是通过把房子卖出去变现，还是通过把房子抵押给银行用于贷款变现，都不是马上就能拿到钱的，有时甚至可能要等很长时间，比如一直找不到合适的买家。

总而言之，买房和把钱存银行各有各的优势，怎么取舍，还是要看个人。