盘点2009上海房地产企业大分化.

[盘点]2009上海房地产企业大分化

[盘点]2009上海房地产企业大分化 MBAChina 　　原本就和胖不占边的张义鸿最近显得更为削瘦。

张义鸿是规模并不大、实力比较强凯迪集团执行副总裁、董秘。今年以来，一直为借壳ST国药上市的事情忙个不停，张义鸿对记者说："希望借壳上市能够顺利完成，这样企业发展就进入一个更快发展轨道。"凯迪是今年诸多借壳上市地产企业之一。

"今年房地产行业是大分化的一年，很多企业加速发展，很多企业走向平淡，也有很多企业快速资本化。"景瑞地产营销总监杨子江对记者说："很幸运，今年景瑞是加速发展了，景瑞今年销售增长90％，达到34亿元，明年销售额将达到40亿元，景瑞也将步入中型房地产企业规模。"

绿地、复地、凯德等加速发展

杨子江是上海地产界著名人士，曾任大华集团营销部副总经理，当时是大华发展最快、市场份额和市场影响力也最强的时期之一。现在，景瑞目前已经进入了全国8个城市，13个项目，逐渐成为上海较强的地产企业。

今年快速发展企业莫过于绿地，10月中旬，绿地集团董事长张玉良在挂牌仪式上透露，绿地全年业务收入可望超700亿元。绿地前三季度实现业务销售收入517.5亿元，同比增长84.47%，而目前的地产上市公司中，仅万科的全年营业额超过500亿元。张玉良也明确说，在多元化营业收入上，绿地2009年将有望超越万科。预计2010年，绿地房地产销售收入在450-500亿元，加上其它产业的收入，多元化营收会超过800亿元。

绿地2009年拿地之猛也是惊人。前三季度，绿地新增土地储备15幅，拿地面积合计约为260万平方米。大肆拿地中，最火爆的两次分别是北京和上海。7月6日，绿地以30.25亿的成交价格摘得北京大兴"地王".10月30日，绿地以72.45亿元拿下徐汇区大型综合性地块，成为今年上海地王。

复地也差不多。复地今年开始发力，预计全年销售额将达到80亿元，明年预计过百元。复地在资本市场也是大获全胜，发债成功，回归A股已经等临门一脚。

复地拿地也渐现强悍一面，连续拿地，截至8月中旬，复地的土地储备总楼面面积为1131万平方米。12月15日，复地击败多位对手，以8.84亿元拿下普陀区567坊北块地块。另外，复地以总价20.02亿元转让其持有的天津项目公司75%股权给海航集团，20亿元现金进帐。

复地集团范伟说："复地近年来稳健实施全国化战略，已完成11个城市的战略布局。紧跟全国化发展步伐，复地在领先业内的全成本管理理念基础上又建立了全新的战略采购管理体系，目前战略采购已进入规模化运作阶段。这都是为了复地规模化发展的需要。"

另外一个发展迅速的企业就是凯德置地，凯德置地在中国发展速度可以说是飞速，未来还将加速。现任凯德中国管理委员会副主席林明彦说："未来几年，凯德中国的目标是将资产占有率28%的数值提高到45%，在中国建成另一个嘉德置地。"这意味着资产额将达到100亿新币（合人民币近500亿）。为实现这一目标，凯德中国已经作出了严整的计划。#p#分页标题#e#

仅仅在在服务公寓领域，雅诗阁集团计划到雅诗阁北亚区董事总经理李志勤透露，到2012年，将把其国内服务公寓的规模从5000个单元增加到10000个单元，仅2011年再新增6家物业，计1500个单元。

李志勤对记者说："雅诗阁有雄厚的资金支持。目前雅诗阁在中国有一支5亿美元的私募基金，已经投资了2亿美元，再加上*，我们目前有6亿美元可供支配。除此之外，在新加坡有一只上市的房地产信托投资基金，雅诗阁公寓信托。"除了这三大巨头企业之外，其它如景瑞集团以及金地，华润，绿城、保利上海公司等企业都高速发展。

中小房企加速资本化

在一些房地产企业高歌猛进时，也有很多房地产企业依然在徘徊，2006年，上海五十强房地产企业，原来排名前十名的企业，除了绿地，万科，复地三家企业在快速发展之外，其它都是陷入了徘徊状态。

不过，今年上海地产企业涌入资本市场，却是非常醒目。恒盛地产在香港上市，特别值得一提的是易居旗下的中国房产信息集团（CRIC），2009年10月16日在美成功上市，之后CRIC全新推出房地产信息集成服务、房地产决策咨询服务、房地产互联网服务和房地产广告创意服务四大核心业务，形成金字塔式的服务链将对房地产全产业链提供精准服务。

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