抵押贷款的风险因素 (关于房屋抵押贷款的几个错误认知)

房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况，如果需要个大几十、几百万的资金，最快的就是房屋抵押了，今天跟大家说一下房屋抵押贷款存在的几个误区：

误区1: 房屋抵押后就不属于自己了吗？

房子虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行，房子自己正常住或者出租都是可以的，房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百的，其他的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的，只要按时还款，所属权还是你的。

误区2: 上市交易的房屋都能办理抵押贷款吗？

一般市场化商品房都是可以正常办理的，不过抵押的银行不一样，审核标准就不一样，标准有几个：比如房龄、面积、区域、价格、土地性质、用途等。所以，能办按揭贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款

误区3: 贷款只接受夫妻双方名下的房产吗？

只要已婚，不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理，但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的，如果年龄超过65岁，那也是不行的，因为抵押贷款人年龄超了，银行不予办理。

误区4:按揭房不可以再做抵押贷款吗？

这种情况属于二次抵押贷款，二次抵押属于余额抵押，依照物权法规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有余额，就可以做二次抵押，出于风险控制的原因，少部分银行接受二次抵押贷款业务。

以上就是常见的几大误区，一定要注意，贷款之前一定要多做了解，并且选择靠谱的贷款机构也是非常重要的

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