公积金贷款遭遇“潜规则”

今年，我国多地出现公积金缓贷、断贷现象

2013年住房刚需的不断释放，使刚需人群的公积金贷款申请也出现“爆棚”。在这一背景下，近期，有不少购房者在网络上反映，无论是买一手房还是二手房，不少银行办理公积金贷款的速度都比过去慢了很多。在此状态下，购房者担心用公积金贷不到款；开发商面对资金回笼压力连呼“等不起”，于是婉拒这部分客户，建议他们使用商业贷款。

用住房公积金贷款购房，本来是很多人的首选。然而，最近有全国各地的不少网友抱怨说，开发商针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃使用公积金贷款;更有甚者，有些地区的开发商通过“巧妙操作”，使得购房者使用公积金贷款购房所付出的代价，竟然超过了使用商业贷款！

多地公积金吃紧致放贷周期变缓

据多家媒体报道，由于今年购房需求较为集中释放，个人住房贷款出现快速增长，而这一集中购房也透支了各地的公积金贷款额度，多地公积金出现缓贷、断贷现象。北京、杭州等多城市为更好地解决广大职工正常购房贷款需求，实行了“公转商”贴息。

据国家统计局的数据显示，今年上半年，中国多地房地产市场呈量价齐升的态势。上半年，全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。

刚性的购房需求，导致今年以来个人购房贷款快速增长。央行的数据显示，上半年，金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，几乎相当于去年全年的总额。其中，个人购房贷款9.07万亿元，约占整个涉房类新增贷款的70%。

至于多地出现的公积金资金库存紧张的局面，内蒙古自治区住房资金管理中心贷款科的工作人员认为，由于公积金来源渠道单一、缴纳数量相对稳定，而近年来购房需求不断增长，收集额增速赶不上贷款增速，导致公积金沉淀资金越来越少。不过，“内蒙古暂时没有出现断贷、缓贷的情况。”该工作人员介绍说。

据报道，多数一、二线城市公积金中心的“贷存比”，早在2011年就超过了70%。公积金“贷存比”不平衡，加上购房需求集中释放，使得我国多地公积金贷款的额度今年达历史最高水平，出现资金短缺的情况在意料之中。

记者采访了呼和浩特市的多家房地产企业，其中一部分地产企业直言不讳地表示，不希望购房者采取公积金贷款的方式购房，因为公积金贷款放贷周期过长。“现在公积金贷款的审批更加严格，要求开发商的手续也很多，放款时间也比商业贷款长。”一位地产商抱怨道。

“一般情况下，二手房手续齐全的话，1个月左右可以办理完公积金贷款，一手房因为需要地产商和购房者双方的手续，时间会稍长。”呼和浩特市一房地产中介经理说。

公积金贷款被开发商“甩在门外”

开发商对于商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。

“我看了很多项目后发现，这个楼盘的价格在我的承受范围内，但开发商却拒绝公积金贷款。”王先生打算把自己的小户型卖掉，换一个大一点的房子。但在看中一套楼盘后，他却得知不能使用公积金贷款。

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