福州马尾一小区部分业主把地下室大改造装上门窗改成房间，还设计了入户花园

近日，福州马尾的一些观众向帮帮团爆料，称他们的小区原先在买楼时，地下室被开发商赠送给了一楼的业主，然而近日他们发现，这些业主开始将地下室的土刨开，并把墙壁破拆掉改成了入户花园，这让其余业主很气愤，因为这样的做法他们认为不仅违规还十分影响房子的结构。随后记者也赶往该小区调查。

地下室“露出地表”

部分业主欲打造入户花园

业主：

现在不是有这么高的高度吗，他就挖到底下去，把下面层高全部露出来，在这边开门开窗 ，他是想把地下室也做成房间。再把外面地方圈起来，变成他们自己的入户花园。

在这处地下室我们看到，有一半的地下室是藏在土里的，并且一楼阳台离地面的距离不足一米，此外，地下室周边都是小区的绿化，那么那些被改造的地下室成了什么样呢？在业主的带领下，记者来到了302号楼楼下。

业主：

这个下面是属于地下室 ，一楼架空的，当时外围的，你现在也能看得到，这上面的土其实是有一定高度的 ，他是把一部分的绿化，进行拆除铲平，有把一部分土方挖掘之后才下来的。

从现场看，如果不是事先业主带着记者先看了地下室的原貌外，我们很难想象眼前这间房间原来是地下室。

此外，原本小区的绿化，也被这些业主铲平，并且土地被硬化。业主介绍，在该栋楼，一共有四间地下室，其中三间地下室都遭到了改造。

采访中，业主告诉记者，目前他们最担心的倒不是小区公共绿化遭侵占，而是因为这些业主大肆破坏地下室的墙，他们担心会造成整栋楼的安全隐患。

先后两物业看法不一

新物业已下发违章整改通知单

从现场情况能看出，这些改造已经进行了一段时间了，那么这事是否有单位介入调查了呢？谈到这，业主更是一肚子苦水，因为他们在2018年11月份时就对此事进行投诉了，但是马尾区住建局给他们的回复是，他们咨询过物业后得到反馈，302负一楼地下室及南侧花园属于赠送面积，业主开窗开门位置为开发商预留窗口位置，同时，物业告知墙这墙为挡土墙，开门开窗并不会影响整体承重。业主表示，按照这份答复意见，很明显能读懂，相关单位认为这样改造是不违规的。然而对于这份答复意见，业主却有不同的看法。

业主：

我们小区所有规划里面，公共绿化率容积率，在整个住建规划里，是有明确规定，你把小区的公共绿化地圈占，给自己使用 这很明显是不符的 。

业主：

我们的邻居很多都在场，当时他们锯的时候，他们把钢筋都有裸露出来。

记者也前往了该小区物业求证，

物业方告诉记者，

他们是今年3月份才刚

接手这个小区的。

和先前物业公司看法不同的是，

他们认为302号楼部分一楼的业主

已经破坏了原设计，

并且已经向这几位业主发出了

《违章整改通知单》。

这份违章整改通知单是2019年5月8号发出，物业给出的期限是7天，而目前302号楼一楼这三户业主还是未作出整改。此外，记者从售楼部工作人员那了解到，对于南侧花园属于赠送面积的说法，他们也不认可。

售楼部销售经理：

绿化怎么会属于某个私人呢，就是他购房的过程中，我们没有赠送门前绿化吧 。

通过售楼部工作人员以及现有物业给出的解释，我们了解到，那些业主圈占的绿地并不是赠送面积，而是属于小区业主共有的绿化。

那么在答复意见书中，还提到业主开窗开门位置为开发商预留窗口位置，破开的墙为挡土墙，那么这又是真的吗？在接下来的调查中，记者也前往了该小区开发商的工程部拿到了施工图纸，并且协调了马尾区住建局，马尾区城市综合执法局一同来到现场，对此事进行一个论断。

业主：图纸上表示墙体是剪力墙

工程部工作人员：

黑色的这个是承重的，我们叫承重的约束边缘构件，这是真正承重的，然后这个是填充的墙体，那我们当时考虑，填充墙我们当时用砖墙也可以，然后考虑到实用，做了混凝土的。

小区开发商工程部的工作人员解释，图纸中黑色墙体部分 是承重的剪力墙，而其他有条纹的灰色部分 ，是有挡土作用的填充墙。而一楼业主开门开窗的位置正是在这些填充墙体部分。但对于工程部工作人员的说法，业主在认真查看了图纸后，给出了不同的意见。

业主

刚才我们看到这个图，黑色部分其实是剪力墙柱，灰色这些部分是属于剪力墙，刚才工程部的人就有点误导的概念，他说黑色的部分是属于承重墙，灰色的部分是挡土墙，可是材料上，写着灰色阴影部分均为剪力墙， 所以他刚才说的话，就是在误导大家，我刚才听到他的解释，我就感觉非常愤慨。

那么对于业主的质疑，

工程部工作人员又会怎样解释呢？

工程部工作人员:

按照图纸的描述，我不否认，图纸的描述，所有的都写成剪力墙，但是分两种，他这个剪力墙功能就是挡土，挡土性的墙。

业主：

如果上面设计是挡土墙，设计院图纸上面就会写挡土墙，干嘛要写剪力墙。

剪力墙如何修复

开发商和住建局需进一步探讨

剪力墙又称抗风墙、抗震墙或结构墙。在房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平载荷的墙体。通常是钢筋混泥土结构。那么，如果按照图纸所说，该墙真的是剪力墙的话，这些业主在墙上开门开窗的做法肯定不行，在当天的协商中，开发商也给出了解决方案。

工程部工作人员：

我们肯定要反馈给公司，由公司那边出面解决。如果今后真的要修补什么的，也要设计院那边给方案，对我们会请专业的部门出专业的方案来解决这个事情 。

马尾区住建局质监站工作人员：

这个事情我们会跟进，先由他们公司向设计院报告，设计院验算完这个现场的情况后，然后他会给个意见，对结构有没有影响 ，有影响的话 ，就根据这个情况，能不能出方案，然后去补墙 。

下一步将进行绿化和

地下室改造的恢复工作

此外，对于公共绿化被倾占的情况，马尾区城市综合执法局罗星中队的工作人员表示，也会协同园林局及物业看看如何整改。

马尾区城市综合执法局罗星中队工作人员：

我们初步勘察是个混绿情况，现在根据福州市园林绿化管理条例,对于小区内部的属于公用的绿化范围,由小区物业负责管理，然后物业这边有跟我们讲过,他们没有执法权,业主也没听他们的话,那就是说,也存在一个管理难度，然后我们这边也在跟园林局就行协商探讨,看有没有这样一个方式,看下园林那边或者我们这边怎么去介入这个事情,毕竟我们执法也要有法可依.

对于地下室的改造，由于目前还不好认定是不是违建，因此马尾区城市综合执法局罗星中队表示，他们会让规划部门先介入做个认定，之后再给出方案处理。

至于物业这边说他可能涉及到违章建筑的情况，然后我们这边也给规划局，因为根据国务院颁布的一个住宅装修装饰管理办法 ， 我们也给规划局去函了，要求规划局做个认定，如果规划局后期认定结果出来，他现在的硬化是属于违章建筑的情况 那我们就会进行一个拆除， 另一个就是停水停电 让他自行整改到位。

业主：

职能部门到场，这种积极的态度，业主是给予一个很高的肯定。当然也感谢帮帮团给我们这么大的鼓励和支持！

那么小区地下室被如此改造，是否涉及违建呢？对此，我们也静待马尾城市综合执法局给出认定。关于此事，帮帮团还将继续关注。帮帮团记者报道。

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