福建出台新政：新建住宅二楼以上禁用玻璃幕墙

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福建省近日出台玻璃幕墙新政，要求新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年人建筑，不得在二层及以上采用玻璃幕墙，并要求建设单位在房屋所有权初始登记前，按规定将玻璃幕墙专项维修资金缴存至指定专户。

此外，人员密集、流动性大的商业中心、交通枢纽、公共文化体育设施等场所，临近道路、广场及下部为出入口、人员通道的建筑，严禁采用全隐框玻璃幕墙。以上建筑在二层及以上安装玻璃幕墙的，应在幕墙下方周边区域合理设置绿化带或裙房等缓冲区域，也可采用挑檐、防冲击雨篷等防护设施。

省住建厅相关人士表示，鼓励使用轻质节能的外墙装饰材料，从源头上减少玻璃幕墙安全隐患。

新规明确了幕墙玻璃的安全维护责任人。据悉，既有玻璃幕墙安全维护实行业主负责制，建筑物为单一业主所有的，该业主为玻璃幕墙安全维护责任人；建筑物为多个业主共同所有的，各业主要共同协商确定安全维护责任人，牵头负责既有玻璃幕墙的安全维护，或通过物业服务合同约定，委托物业服务企业承担幕墙安全维护责任。

据介绍，建设单位在房屋所有权初始登记前，按规定将玻璃幕墙专项维修资金缴存至指定专户；玻璃幕墙建筑的业主，按规定逐年从物业维修经费中提取玻璃幕墙专项维修资金，直至达到规定缴存比例。既有玻璃幕墙保修期满后的安全性鉴定、维护与检修，可以使用专项维修资金。

以玻璃幕墙作为建筑的外立面，不仅可以实现最大限度的看江，而且能隔热、降低辐射。新规意味着以后在福州新房市场应该很难玻璃幕墙住宅了。乐居君特意整理了福州部分已建成的玻璃幕墙住宅产品：

1、世欧王庄-双子塔：钻石立面、顶玻璃幕墙

2、融信白宫：全Low-E玻璃幕墙立面

3、融信澜郡：玻璃幕墙打造的摩登建筑

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