买房贷款多少年最划算(买房贷款多少年最划算知乎)

其实买房贷款多少年最划算的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解买房贷款多少年最划算知乎，因此呢，今天小编就来为大家分享买房贷款多少年最划算的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 五十岁贷款买房贷多少年比较合算
2. 买房分期多少年最划算买房分期有哪些优势
3. 房屋贷款选20年好还是25年好？

五十岁贷款买房贷多少年比较合算

贷款时间长点肯定更合算，但如果说在50岁的时候购买房子的话，那么可以申请的房贷年限大概最长是在15年，不过具体的情况要等银行审核通过之后才能够确定，银行在审核的时候会调查一下申请人的目前经济状况以及房子的评估价格，如果说你目前有公积金账户的话，那么在购买房子的时候是可以使用公积金申请贷款的，但是目前我国规定公积金只能用来贷款，不能用来支付房子的首付款。

买房分期多少年最划算买房分期有哪些优势

买房分期当然是时间越长越好，建议30年，下面图片是自己整理的贷款30万对应的利息，目前公积金贷款利率是3.25%，商业贷款4.9%。

有消息称各大银行在十一国庆节之后要上调利息，首套房增加百分之十，二套增加百分之十五，如果不考虑通货膨胀的状态下，就算是公积金贷款，30万贷30年利息还有16万，一半的房款，但是目前通货膨胀不得不考虑，中国现在通货膨胀每年以百分之七左右持续增长，在考虑通货膨胀的情况下，贷款30年还是很合算的。

反过来想一想30年之前一万元是一笔遥不可及的巨款，现在一万元可能是1.2个月的工资，那30年之后呢？或许是一顿饭钱，通货膨胀每年都会增长，所以贷款就相当于以我们现在的消费能力花以后的钱，那30年后的消费能力呢？所以建议贷款金额尽量大，贷款年限尽量长！谢谢！

房屋贷款选20年好还是25年好？

很高兴回答你的问题。

贷款选20年或25年，并不存在绝对哪个好，只有相对哪个更有优势。

选20年，每月还款金额高，压力会大一些。相应的需要承担的总利息会少一些。

选25年，每月还款压力小一些，相应的需要承担的总利息会多一些。

很多人在考虑贷款的时候，只关心的两件事：一是能否还得起每个月的欠款；二是总共要付多少利息。这也是大多数回答阐述的内容。我不再累述。

其实只关心这两件事是不够的，还有一件非常重要的事情是很多人没有想过的。或者没想明白的。那就是选20年和25年还款，银行的资金给你带来的收益上的差别。

简单来说，房屋贷款的还款期越长，贷款人从贷款中获利更多。

从金融学理论上来解释太复杂太枯燥。用例子来讲吧。

货币是刚性贬值的。随着经济的发展，货币发行越来越多，物价会越来越高。20年前1斤芥蓝卖2元人民币，今天1斤芥蓝卖5元人民币，20年之后，1斤芥蓝你需要花20元才能买到。在买芥蓝这件事情上，20年后的20元人民币的价值相当于现在的5元人民币的价值，只相当于20年前1元人民币的价值。反应在其它商品上，货币的购买力也会呈现同样的变化，会越来越低，物价越来越贵。不相信通货膨胀道理的人，可以从这个例子上理解，物价贵了，为了维持人们的生活水平不下降，必须提高人们的收入水平。所以，即使20年后人们收入的购买力跟今天相比没有增长，每个月收入都只能购买1000斤芥蓝，但人们的收入从数字上看会越来越高，现在每月收入5000元，20年后每月收入变成了20000元。

20年还款期和25年还款期在各方面相差不大。用10年期和30年期做例子说回贷款购房。

10年期，每月还银行贷款3000元，30年期，每月还款1500元。30年期每月少还1500元。

较短贷款期少支付的利息是比不过较长贷款期获取的收益的。

从购买力方面来说，这1500元在现在的购买力远远大于15年，20年，30之后1500元的购买力。现在你可以用它多买300斤芥蓝。20年后买300斤芥蓝你需要花6000元。更现实的是，你可以向银行多贷1倍的钱，用这1500元购买更大面积的房子，或者干脆购买2套相同的房子（理论上的，不考虑各种政策限制）。而你每月承担的压力是一样的。而随着货币贬值，物价上涨（以芥蓝价格变化做参考），这1500元现在额外买来的房子，20年后就是当时价格4500元的房子。账面资产价格是现在的4倍。也许实际购买力跟今天比没变，但是你的身价涨了。

从还款能力方面来说。你现在每月收入5000元。10年期，每月还银行贷款3000元，剩下2000元用来养家糊口，压力还是挺大的。30年期，每月还款1500元，剩下3500元用来养家糊口，压力小多了，生活质量也可以提高很多。还是由于通货膨胀货币贬值收入增长的原因，5年之后，你的月收入已经长到6000元，10年之后每月收入10000元，30年之后每月收入30000元，每月归还银行欠款固定的就这区区1500元，你会越来越轻松。

如果你买来的房子用作出租，同样的道理，现在每月收取租金800元，以后会上涨到每月1200元，1800元，3200元。租客替你还银行欠款，后面多付的房租就是在支付超额利息给你。

题主所说的房屋贷款选20年和25年，两者获取的利益相差会小很多，但是道理是一样的。或许，这5年中，会出现2015年那样的房价暴涨呢？或者会出现CPI暴涨呢？谁能精确预知未来呢？顺势而为就好。

所以，只要每月能还按时款，房屋贷款选20年跟选25年比，选25年还款期更合算。

关于买房贷款多少年最划算到此分享完毕，希望能帮助到您。

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