【推荐】保障房价也水涨船高限价已经成为无厘头2015北京五环房价多少

理财会议阅读 108 2025-03-01 13:45:41

生米煮成熟饭高房价被坐实大家都无可奈何

首先应该说清楚，房价下跌20%算不算很大？下跌20%以后房价是不是就不算高了？下跌20%以后与人们的购房能力差距如何？等等这些问题，才是人们关注的焦点。下跌20%还是下跌5%，人们感觉不是很明显，关键是看看下跌到了什么价位。

以北京五环的房价为例，从2016年开始，房价上涨在一倍左右，但是目前的回落并不明显。北京房价下降比较厉害的是城区的房价，特别是老旧小区的学区房。有些已经下降幅度相当大，西三环的房价，在2016年地王的忽悠下，曾预计要到15万元/平米，当时周边的二手现房只有4万多元。前些天看到南三环成交的二手房是5万多元/平米。在2015年的时候，这给区域的房子是不到3万元/平米。所以，降到这些例子，主要是告诉大家，人们关心的是实际房价，而不是房价的降幅，关键是看看降到什么位置了。

不过，我们也应当提醒大家注意一点，最近北京土地招拍挂的情况是，一方面1月份北京市土地招拍挂共成交土地16宗，涉及住宅地块12宗。其中朝阳区北甸西村地块销售均价68924元/平方米，最高限价72370元/平方米，这个限价甚至高于去年该地区地块限价，这也为当月最高限价地。

当天成交的3宗住宅用地中，大兴区庞各庄镇一块二类居住用地，全部居住用途建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过42158元/平方米（含全装修费用），最高销售单价不得超过44266元/平方米（含全装修费用），并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。溢价率为42%，成交楼面地价为27488元/平方米。从楼面地价和房屋售价比，这个地块还是比较有利可图的。我们知道，庞各庄是大兴区的一个远郊农业镇，距离大兴城区还有20多公里。4万4千元的房价也是天价。而前两年大兴城区的两限房价是2.2万元/平米。同是限价房，差距咋就这么大呢！

门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村二类居住用地，全部居住用途建筑规模均建设普通商品住房，其中，MC00-0500-0009地块销售均价不超过51205元/平方米（含全装修费用），最高销售单价不得超过53765元/平方米（含全装修费用）；MC00-0500-0010、0013地块销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），最高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。溢价率为29%，成交楼面地价为34740元/平方米。楼面价与房价还有2万元的空间，对开发商来讲还有很大的开发空间的。

有一个有趣的事情是，今年1月，北京成交15宗经营性用地，其中，有12宗住宅类地块，全部限定未来商品住宅销售价格。值得注意的是，1月有3宗住宅用地流拍，其中，有两宗共有产权住宅用地，另一宗限价宅地，起拍价高达63.27亿元，是1月出让的所有地块中起拍价最高的。对于这三宗地块流拍，应该引起人们高度关注和思考，共有产权房成为目前北京最主要的保障房形式，虽然现在还在限价，但是与以前的两限房已经不是一个意思。看来，未来保障房，主要依赖廉租房了。（文/马跃成）