【推荐】倒挂1500平184万上车帝都五环临铁新盘真香孙河十万元一年后值多少钱

好消息！14日，朝阳再添一块

限竞房用地！

该宗地块位于朝阳区东坝乡，但是均价并不算太“刚需”，

均价不超过71000元/平方米，

且最高销售单价不得超过

78000元/平方米……

东坝眼瞅着也高攀不起了，7万+的单价开启了五环外限竞房价格的新高度！

地价飙升，限竞房的价格也越来越令人心惊，不过这样一来，倒显得不远处的华樾国际更香了。

因为华樾国际均价69422元/平米，可比该宗地每平便宜了近1500元。

目前，

华樾国际

即将开盘，

面积区间为72-125平米的两到四居，总价460万起

，如果按首套首付四成算，184万起拿下！

而随着东坝新限竞房地块规则改为

套内

7090，华樾国际成为

现阶段

朝阳最后一个也是唯一一个

刚需

新盘的宝座。

“

朝阳区

”、“

纯新盘

”、“

总价460万起

”、“

小户型

”都是它的标签，再加上最近自贸区的光芒笼罩隔壁的金盏，也赋予了华樾国际更多的关注度。

虽然房源少，一期仅推出了220套房源，但是买房讲究的是“时刻准备着”，今天哥就带大家深入了解一下这个盘，看看6万+单价的东坝值不值得咱刚需上车？

朝阳稀缺

“位于朝阳”简直就是华樾国际的一块招牌，哥看到不少置业者也表示“能在朝阳，谁选昌平”的感慨，众所周知朝阳的商品住宅供地一直不多，

从2017年到2020年总共就供了10宗。

2020年总共就供应了两宗，一个是面向改善群体、不限价的

中海首开拾光里

，另一个就是适合刚需上车盘的

华樾国际

。

从供地情况来看，周边的新项目多以别墅和大平层为主，华樾国际的出现，弥补了朝阳区刚需新房的市场空白。

从价格来看，相比孙河的10万+，华樾国际明显友善很多，项目限均价69422元/平，粗略计算，72平两居不到500万，89平三居大概在620万左右。对比新添的朝阳限竞地块7100元/平的价格，华樾国际明显是真香了。

板块潜力大但配套不佳

刚需户型不理想

华樾国际位于朝阳区的

东坝板块

，整个东坝板块至今仍是新区的概念，周边大面积的空地待开发，这也就导致项目的配套并不成熟，很多配套设施需要一段时间才能落地。

距离最近的东坝万达广场（在建）预计将于2020年12月24日开业，定位为北京东部时尚生活中心；西侧还有一个金隅嘉品Mall处于营业阶段，而北区的斯普瑞斯奥特莱斯则位置较远，东侧目前还没有大型商场。

北京安贞东方医院预计2023年开业

，医疗水平与安贞医院一致，为三级甲等医院。

大家最关心的教育资源还是可以的，目前有北京师范大学奥林匹克花园实验小学和市区重点的北京中学、人大附朝阳分校东坝校区、艾迪国际学校、凯文国际学校等一站式教育。

但是东坝板块未来的发展还是值得期待的，从位置上来看华樾国际距离金盏很近，北侧就是金盏金融商务区。而近期金盏被划进北京自贸区（项目距自贸区约3.5公里。），更成为一大利好。

“要想富先修路”不发达的交通也是影响板块发展的一大因素，一直不通的地铁耽误了东坝板块。但现在

地铁3号线开通提上了日程，东坝区域内三条地铁全部获批

。

如此，东坝板块

既有大块的土地，又有公园、交通和第四使馆区的概念

，板块的发展方向就有了，房价的涨幅也就有着落了。

刚需偏好的小户型选择也是多种多样的，72平两室一卫，89平的两室两厅两卫一厨和89平两室两厅一卫一厨。

72平两居一卫

，虽然是全明户型，可惜是东西向的。

主卧带飘窗和卫生间；通透性不错；多功能房的面积足够大，可以按需改造。

89平两室两卫两厅一厨

，三面宽的户型方正，主卧是

内设衣帽间和卫生间

的套间设计，在89平的户型里并不多见；次卫

干湿分离

，设在两个次卧中间，这点很加分；缺点是两个卫生间都是

暗卫

，还有就是入户门在北向很迷幻，大概率会有连廊。

89平两室两厅一卫一厨

，两面宽的户型南向的客厅和主卧依旧延续大开窗比/飘窗设计；北向两个卧室可以独立使用或者打通；餐客厅一体，衔接入户玄关。遗憾的是，这个89平户型只做了一个卫生间。

朝阳区的限竞房十分难得，再加上华樾国际本身品质和价格都处于一个大众能接受的范围内，就导致它更加抢手，

项目预计12月中旬开盘，

看看日子也就这两天了。如果你属于非朝阳不可，对期房未来有所期待，那么准备200万首付可以关注起来了。最后，帝都地价趋高，你的首付预算是多少呢？

来源：搜狐焦点北京站

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