公积金贷款利率上浮吗 (最新！公积金贷款额度提高至80万，房价是否又要涨？)_1

郑州作为省会城市，不但是河南省的第一大经济体，更是河南省的经济风向标。这则新闻出来之后，零度很多在郑州朋友都在第一时间转发了这条消息。说真的，有些意外但仿佛又在情理之中。

假设我们计划购买一套住房，除去首付之后需要贷款80万元，采用30年等额本息还款，如果采用公积金贷款，按照目前3.25%的利率计算，30年的利息总额是45.33万元，每月还款金额为3481元。

如果采用商业贷款，5年期以上贷款的基准利率为4.9%，目前商业银行普遍都会上浮20%，即5.88%，30年的利息总额为90.45万元，每月还款金额为4734万元。两者对比之后，贷款总利息节省了45万元且每月少还款1250元，直接降低了购房者的首付压力和月供压力，真的是简单粗暴！公积金中心出台这样的政策自然是传递除了一些信号。

首先，此类政策在短期内会使购房刚需直接受益，零度在之前的很多文章里多次提过一个观点，2020年将是刚需购房者一次较好的出手机会，目前房价一直稳中有跌，虽然管理层牢牢控住价格，但开发商一直在用其他手段对冲，例如买房送车位，买房送汽车等等，都是变相降价，我们尽可以开口去和置业顾问谈。

其次，提高公积金贷款额度肯定不是开闸放水，房价不会大幅反弹，这点我们不必担心，对于郑州的房地产市场来说会送去一丝温暖。

但这是一个信号，说明楼市的确冷到了一定程度，各方都有些承受不住了，然而大政策并没有松口，下边就只能搞些小动作。但小动作多了就会产生叠加效应，所以过了这一波房价低谷之后，市场的走向存在不确定性。

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