环球报道-姚余栋:建议将首套房利率调整到3%以下,保障居民的刚需购房需求_1
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凤凰网财经讯 9月7日,“凤凰网· 陆家嘴梧桐夜话”交流晚宴在上海举办,众多官员、学者及业内资深人士共聚一堂,就 “新金融、新理念、新期待”这一主题进行深入探讨,为推动中国金融改革开放建言献策、贡献力量。大成基金首席经济学家姚余栋表示要解决房地产问题,必须推动老百姓买房子。
大成基金首席经济学家姚余栋
“现在房地产的黄金时代结束了,白银时代没有结束,每年的销售面积从20亿平米下降10亿平米,这是共识。但是刚需还在,如果有800万对结婚的夫妇,每个夫妇买100平米就是8亿平方米,还有老人和孩子同住、三胎等改善型需求。”姚余栋指出,房地产还是国民经济重要的支柱之一。
如何提振老百姓的住房需求?姚余栋认为房贷利率的定价很关键。今年房贷利率突然下降,触发了大量的理性还贷,姚余栋指出房贷利率本质是一个期权定价,要考虑到老百姓的理性行为。“利率低于5%大家就会还贷,现有房贷利率和公司贷款利率混在一起,我认为是不合适的,要逐渐地寻求脱钩。”
同时,姚余栋指出房贷利率与LPR挂钩了三年,脱钩时间会比较长。“减了20个BP不够,就一次性把首套房利率调整到3%以下,速度要快,动作要狠,因为本身定价就应该这样定价。要用首贷利率支持刚需,中国有很多的年轻人、农民工走向城市,有庞大的需求。”
姚余栋认为,如今一方面要保交楼,另一方面要从居民的刚需入手,设立一个直达居民的首套房支持工具,同时控制银行的利润差,促使中国房地产从黄金时代平稳的过渡到白银时代,确保中国经济长治久安。
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