广州今年第二批经适房今起开卖.

广州今年第二批经适房今起开卖

广州今年第二批经适房今起开卖 更新时间：2010-9-16 6:44:48 　　一套70m2经适房j仅需28万！　　广州市今年第二批经适房——位于荔湾区东漖街的芳和花园今日起正式开卖，8套样板房将正式对申购家庭开放参观。全部可用约4000元/平方米的成本基准价进行购买。此次销售的经适房户型面积全部不超70平方米，按最小户型面积64.55平方米计算，最低总房价约为26万元，最贵的一套也就约28万元。　　此次销售的1036套房中，有348套定向供应2008年取得《准购证明》的家庭。该小区还是广州市首个使用太阳能集中供冷供热系统的经适房小区，住户不花钱购买热水器，就可用更低成本冲凉洗澡。　　市住保办介绍，今年接下来仍有2800套要供应，房源点包括有安厦花园、聚德花苑零散房源等。集贤苑、天雅居等7个教师新村房源点，预计在下个月可推出。　　谁可以买？ 超三成房给2008年领准购证家庭　　继7月份推出首批经适房房源后，广州市今日起再推荔湾区芳和花园经适房。芳和花园位于荔湾区东漖街，西边毗邻原公务员宿舍区芳村花园，周边配套设施完善，小区东面离地铁一号线坑口站约100米。　　此次预售的经适房房源共有1036套，其中348套房屋定向供应2008年取得《准购证明》的家庭。在约1900户于2008年领取准购证但至今未买房的家庭中，有1200多户一次都没登记申购过。这批准购证将在明年年中过期，届时仍未购买的家庭需要重新进行申请并进行轮候。　　据了解，由于受亚运会工期等因素影响，广州市明年上半年推出经适房的可能性相对较小。也就是说，2008年领取准购证家庭要抓紧最后的申购机会。　　多少钱可以买？ 最贵的约28万最便宜的26万　　今日开始，芳和花园的8套样板房将正式对申购家庭开放参观。参观时间为9月16日~21日、9月23日~29日，每天开放时间为8:30~17:00，周六、日不休息。9月22日开放时间为上午8:30~12:00，下午不对外开放。　　广州市住房保障办住房管理处处长王秋平透露，这次销售的芳和花园经适房目前房价有待物价部门核准，将在近日尽快公开发布。但可以肯定是，芳和花园经适房的基准房价为4000元/平方米左右。由于此次推出的房源户型全部在本次推出的经适房建筑面积在60~70平方米之间，全部为不超过70平方米的两房和三房单位，全部都可以用“超笋”的基准房价进行购买。　　据满堂红地产研究部高级经理周峰介绍，芳和花园周边二手房价情况是：金道花园为7650元/平方米，芳园居为7160元/平方米，红棉苑为9860元/平方米，芳村花园一期为1.07万元/平方米。也就是说，芳和花园的房价为芳村花园一期二手房价的四折。　　王秋平介绍，这次经适房销售首次启用了楼栋系数计价方式，更准确反映每套单元实际情况。　　除了便宜还有亮点：不用装热水器就可低价用热水　　芳和花园是广州市首个环保低碳节能的经适房小区。小区建设有太阳能制热、制冷集中供应系统，住户无须安装热水器即可享用低成本的热水。该套系统已在亚运城投建，并即将在亚运期间投入使用。作为第一次在经济适用房试点使用，要通过不断地研究、考察；如果试点成功，将会向其他经济适用房推广使用。　　这样的“高科技”装置，是否会给用户带来更大的费用支出呢？广州市直属机关安居工程办公室相关负责人介绍，热水收费每吨不会超过21元，也不用另外收取水费，而市场上的每吨热水大概是25元，用户可以更加实惠。　　安居办公室负责人还介绍说，根据调查，以三口之家进行计算，一年热水用量约为26.28吨，如果使用燃气热水器要583元/年，使用电热水器要817元/年，使用太阳能只需552元/年。这种计费方式还不包括购买热水器等的费用，使用太阳能热水不需购买热水器。用户可以自行选择是否安装到户，选择的用户不用额外交安装费用等，只需按每月用量计算则可。　　交通配套 　　●乘坐地铁1号线，在坑口站D出口出站直接步行约400米到芳和花园；也可出站后，转乘74路或地铁接驳线1 路公交车，坐1站在东漖镇站下车，站点斜对面即是芳和花园。　　●乘坐1路公交车在东漖镇站下车，站点斜对面即是芳和花园。　　●乘坐74路公交车在东漖镇站下车，站点斜对面即是芳和花园。　　●乘坐70路公交车在东漖怀宁坊站下车，向南直走再左转约50米即到芳和花园。　　●乘坐552路公交车在东漖怀宁坊站下车，向南直走再左转约50米即到芳和花园。　　●乘坐812路公交车在东漖怀宁坊站下车，向南直走再左转约50米即到芳和花园。　　芳和花园销售程序五步走　　第一步：购房意向登记　　第二步：购房资格复核、异议申诉及异议复核　　第三步：公布购房资格复核情况　　第四步：评分排序、发放《经济适用住房配售通知》　　第五步：房屋认购

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