广州处罚六地王保利金地均列其中.

广州处罚六“地王” 保利金地均列其中

广州处罚六“地王” 保利金地均列其中 MBAChina 8月10日下午，广州市国土房管局就"27幅地王未动工"一事举行新闻发布会，保利金沙洲两个地块、金地番禺中心城区地块、鸿荣源金沙洲地块等5幅地块因欠缴土地出让金受罚，中莱广州科学城的广汕公路地块已经解除合同，并被没收8000万元保证金。

早前，房管局副局长黄文波就曾透露，广州市国土房管局正在对8宗违规土地进行清算，并有一份关于2007年部分违约"地王"的处理意见上报广州市政府。如今，政策之刀已然斩下。

记者了解到，因未动工欠缴土地出让金受罚的5幅地块均为2007年的"地王"，白云区云祥路、白云区金沙洲B3701A04地块、白云区金沙洲B3702A06地块三幅地未动工原因为"企业原因"，白云区金沙洲B3701A02地块、金地番禺中心城区地块未动工原因则为"交地有争议"。"处罚或有轻重，但是政府给出的信号很明显"，广州一家小型房企老总称，"政府一直在回收闲置土地，但是很少向'地王'和大开发商动手。"当初44.75亿元夺地的"黑马"中莱投资成为唯一一家不惜保证金而与政府解除合同的开发商，广州中原地产研究部专家称，"90 平方米以下住房面积所占比重，必须达到住房开发建设总面积的 50% 以上，套数必须大于 3736 套"条款成为这块高价地王最大的掣肘。

"对5宗高地价用地违约行为的暂缓处理，主要是考虑前段时期国际金融危机和楼市骤然低迷的特殊背景，如今形势好转，该解除合同的将解除合同，该没收土地出让金的将没收土地出让金。"黄文波如是表达政府的决心。

至于未动工的五块土地将处多少罚金，国土房管局并未当场公布，称要到9月份才有最终处罚结果。

"政府多次对开发商发出追缴和催促开发建设的公函，"一位接近政府的人士透露，但是所涉地块均以各种理由推延开发时间，"政府必须有所动作，上头已经有了彻查囤积土地的压力。"在合富辉煌的统计报告中，2007年24块批而未用、闲置至今的"地王"，土地总面积共121.4万平方米，可建筑面积为232.4万平方米，规模接近2008年广州市的住宅用地总出让量。

记者从房管局获得的一份资料显示，"27幅地王未动工"一事发生后，房管局逐一对所涉地块进行实地踏勘和核查，27宗地块中有7宗已动工，其中3宗已领取预售许可证开盘售楼，余下20宗地块未动工建设情况大致可分为如下五类：一类是位于中心城区的拆迁烂尾地块，有5宗，这些地块由于历史遗留问题的特殊性尚未构成违约和闲置。

二类是由于城市规划已将土地用途调整为公共绿地，已不具备开发条件，即已变更为城市公共公益用地，不再是房地产开发用地，这类有4宗用地。对于这些用地将根据城市规划的要求，解除土地出让合同，并退还用地单位的前期投入。#p#分页标题#e#

三类是用地单位严重违约，政府已依法依约定解除出让合同的，收回土地使用权，没收竞买保证金，并对开发企业进行了违约处罚，这类有1宗用地。

四类是土地出让金已全部缴清，但由于企业原因导致动工延迟，这类有5宗用地。

五类是在07年第三季度至08年初出让的地块中，有5宗高地价用地尚未动工开发，且欠缴土地出让金。其共同存在的显著特点是，成交地价较高，蕴含较大的投资风险。

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